Инвестиции в недвижимость – «за» и «против»

Инвестиции в недвижимость – «за» и «против»

В России всегда считалось, что цены на недвижимость необратимо растут, и поэтому вложить деньги в недвижимость – это один из наиболее выгодных и безопасных вариантов инвестиций собственного капитала. Но у любой замечательной идеи всегда есть и обратная сторона.
недвижимость
Итак, с чего начать?
Необходимо определиться с объектом покупки и целями:
— жилая квартира в новостройке может обойтись намного дешевле, если её купить еще на этапе строительства дома. Если цель – получать пассивный доход от сдачи квартиры в аренду, то нужно подсчитать расходы на ремонт и обстановку нового жилья. Другой вариант — продать квартиру при сдаче объекта в эксплуатацию и получить доход на разнице.
— квартира на вторичном рынке будет стоить дороже, чем в новостройке, и перед покупкой нужен полный анализ физического состояния квартиры и окружающей инфраструктуры. От этого зависит как стоимость самой квартиры, так и предполагаемая доходность от сдачи в аренду.
— коммерческая недвижимость предполагает получение постоянно растущего рентного дохода при небольших затратах. Выбирать объект для покупки тоже необходимо внимательно, дабы условия позволяли сразу найти арендаторов. Тот же самый вариант на вторичном рынке зачастую не несет проблем с поиском арендаторов, так как они уже есть, и многие не захотят менять помещение в связи со сменой владельца.
Коммерческая недвижимость
Стоит добавить, что при всех указанных условиях получения дохода, вложение в недвижимость – это еще и достаточно безопасный вид инвестиций, поскольку сбережения будут сохранены даже в случае резкой смены власти или тяжелого кризиса.
Но при этом существует и пара ложек дегтя:
— для приобретения жилой или коммерческой недвижимости необходим значительный капитал. В случае привлечения заемных средств возможность получить доход отодвигается на долгое время, до момента выплаты ипотечного кредита;
— при покупке недвижимости на этапе строительства существует огромный риск возникновения проблем с вводом дома в эксплуатацию, что тоже отдаляет перспективу получения прибыли от вложения средств;
— по мнению аналитиков, цена на недвижимость в России скоро начнет падать, так как до сих пор была сильно завышена. Несмотря на то, что это только прогнозы, здесь тоже существует риск потери прибыли.
Продажа/покупка недвижимости. Быстро снять/сдать.
Портал недвижимости и дизайна
Продать/Купить новое АВТО.