Продажа ипотечного жилья

Продажа ипотечного жилья

Большинство людей в наше время могут приобрести жилье только в ипотеку. Нередко могут возникнуть такие ситуации, когда у заемщика появляется необходимость срочно продать ипотечную недвижимость еще до окончания срока кредитования. Но перепродать жилье, на которое наложено обременение не просто, в этой процедуре есть некоторые нюансы.

Ипотека
Трудности в продаже ипотечного жилья возникают по причине того, что оно является залоговым для кредитора. Прежде чем выставлять недвижимость на продажу, заемщик должен получить разрешение на это у банка, предоставившего ему ипотеку. Без этого документа переоформить жилье на другого собственника не получится.

Сумма долга клиента перед банком-кредитором будет равна размеру залога, необходимого для внесения покупателем жилья.
Еще одной трудностью будет поиск человека, согласного приобрести недвижимое имущество с обременением. Для того, чтобы привлечь покупателей, возможно, потребуется снизить цену объекта продажи. Как правило, стоимость уменьшается на 10-15%, по сравнению с рыночной стоимостью.
Продажа ипотечного жилья не состоится, если у продавца есть долги по ипотечным выплатам. В таких случаях банк-кредитор сам продает имущество на аукционе.

недвижимость
Порядок продажи ипотечного жилья:
1. заемщику требуется получить разрешение кредитора на продажу;
2. в квартире никого не должно быть прописано;
3. покупатель обязан внести залог за объект продажи, равный сумме долга по ипотеке;
4. составляется договор, в котором прописывается следующее:
* в какие сроки обременение с жилья будет снято;
* размер внесенного залога;
* обязательство продавца передать проданную недвижимость в собственность новому владельцу как только обременение будет снято;
5. заверить договор нотариусом;
6. полученный от покупателя задаток может быть использован продавцом только для погашения долга по ипотеке. При этом должны присутствовать обе стороны сделки по продаже ипотечного жилья;
7. после оформления всех необходимых документов по досрочному погашению ипотеки покупатель и продавец вместе с представителем кредитной организации должны встретиться в Регистрационной Палате для снятия обременения с объекта купли-продажи. Продавец должен иметь при себе паспорт, свидетельство о собственности на жилье и закладную. На оборотной стороне свидетельства проставляется печать о снятии обременения;
8. подписывается сам договор купли-продажи ипотечного жилья;
9. покупатель отдает продавцу остаток денежных средств и приступает к переоформлению купленной недвижимости на свое имя.

В любом случае, если возникла необходимость продажи недвижимости, находящейся под обременением, лючше всего обратиться за помощью к специалистам. Это, конечно, будет стоить некоторой суммы, но клиент получит уверенность в том, что все процедуры будут выполнены по закону.
Продажа/покупка недвижимости. Быстро снять/сдать.
Тест драйв Авто. Купить автомобиль.
Источник